Panorama Suizo 6/2019

Panorama Suizo / Noviembre de 2019 / Nº6 22 Política STÉPHANE HERZOG Menos del 40% de los suizos son propietarios, mientras que más del 50% de los franceses ymás del 70% de los italianos poseen viviendas propias. Esta situación ha ido cambiando muy gradualmente, pasando de una tasa del 34,6% de propietarios en 1980 a una del 38% en 2017. Aunque el costo del dinero ha bajado a niveles históri- cos, lo cierto es que acceder a la vi- vienda sigue siendo complicado. Los alquileres en las ciudades son elevados y los precios de compra se consideran disuasorios. En todo el arco del lago Lemán es habitual pagar 2 500 francos o más al mes por una vivienda fami- liar. Las posibilidades demudarse son limitadas, debido al bajo porcentaje de viviendas disponibles: 0,89% en Zú- rich, 0,54% enGinebra . En esta última ciudad, los pisos en propiedad que da- tan de los años 1980 se venden pormás de un millón de francos. Y aquellos ofertados a precios controlados por el Estado desaparecen inmediatamente. Esta es la causa para la iniciativa popular federal “Más viviendas ase- quibles”, que se someterá a voto popu- lar en 2020. Este texto, presentado por la Asociación Suiza de Inquilinos, in- vita a la Confederación a fomentar “la adquisición de viviendas y casas fami- liares destinadas a uso personal”. Sin embargo, la idea central del proyecto, que la derecha rechaza, es la de impul- sar la creaciónde viviendas de utilidad pública (véase más abajo). Entretanto, el Consejo de los Estados decidió, en marzo, incrementar en 250 millones de francos la dotación del Fondo de rotación para viviendas de utilidad pública. Philippe Thalmann, Profesor de Economía en la EPFL y especialista en el mercado inmobiliario, ha contes- tado a las preguntas de Panorama Suizo . “Panorama Suizo”: Se dice que los suizos sueñan con ser propietarios, pero que pocos llegan a serlo. ¿Sigue siendo así? Philippe Thalmann: Cuatro de cinco suizos sueñan con tener casa propia, pero este deseo no es tan intenso en nuestro país como en otros. De hecho, nuestro estudio 1 muestra que pocas personas se han acercado a su banco para realizar los trámites requeridos. ¿A qué se debe esta falta de iniciativa? Hemos observado que los inquilinos que sueñan con una propiedad ima- ginan una mejora repentina de su ni- vel de vida. Visualizan un aparta- mento significativamentemás amplio o una casa unifamiliar. Tal vez el re- sultado sería otro si les propusiése- mos comprar su propio apartamento a un precio asequible. En la práctica, el sueño de un bien de alto nivel —por un millón y más— resulta inalcanza- ble. Y, por otro lado, falta una oferta asequible de “bajo nivel”. ¿Cuáles son los requisitos para acceder a una vivienda urbana? Es escasa la oferta de propiedades en pisos (PPE, por sus siglas en francés) nuevas y a buen precio. Otro tanto puede decirse de la oferta de PPE en edificios antiguos. En cuanto a los apartamentos de alquiler, suelen re- presentar, en promedio, el 20% del to- tal de ingresos, lo cual es admisible. Por lo general, la solución de compra supone dejar la ciudad y trasladarse a un área periférica. El precio a pagar es el de la distancia. Las tasas de interés históricamente bajas deberían facilitar el acceso a la vivienda. ¿No es así? Si se compara un alquiler con una hipoteca baja, la compra sería venta- josa, incluso si el precio es elevado. Pero si no se disfruta de una heren- cia, sigue siendo difícil cumplir con los requisitos de un préstamo. Hay que aportar un 20% de fondos pro- pios y este aporte no debe rebasar el 30% de los ingresos. Los bancos cal- culan este aporte sobre la base de una tasa de interés teórica del 5%, y no del 0,9% que correspondería a las tasas actuales. Al mismo tiempo, cuantomás bajan las tasas de interés, más caro pueden vender los promo- tores. Los prestamistas, por su parte, apenas han repercutido sobre los al- quileres la baja de las tasas. Entonces, ¿no son suficientes los incenti- vos para la compra o venta de viviendas? Los inmuebles ofrecen rentabilidad a las cajas de pensiones o a los particu- lares. Estos actores arriendan sus bienes, no los venden. Es por eso que Los suizos sueñan con tener casa propia, pero alquilan apartamentos La tasa de propietarios en Suiza sigue siendo baja. Los obstáculos para la compra son reales y la relación de los suizos con la vivienda no los incita a invertir. Ahora, una iniciativa popular exige al Estado que facilite el acceso a la vivienda.