Panorama Suizo 6/2019

Panorama Suizo / Noviembre de 2019 / Nº6 23 Corehendi beaqui est rehe nissim et peror aboria nonsequia quas exeri doluptati qui debis magnim es- tioreru en Suiza los inquilinos representan dos tercios de la población. En Fran- cia, los promotores construyen para vender. Además, las viviendas suizas se mantienen en buenas condiciones y el 80% de los inquilinos de nuestro país consideran adecuados sus alquileres. De hecho, Suiza se ha do- tado de un régimen de derecho arren- daticio que satisface a la mayoría de las personas. ¿Cómo es la evolución del porcentaje de propietarios? Evoluciona muy lentamente, pues po- cas viviendas se ponen a la venta. Un contraejemplo es el Reino Unido, donde la puesta en venta de viviendas de alquiler ha hecho crecer el número de propietarios un 10% entre 1980 y 1990. O tal vez habría que construir únicamente viviendas destinadas a la venta, aunque sólo con una cuota anual del 1 % de viviendas de nueva construcción; pero incluso en este caso sería muy lento el aumento del porcentaje de propietarios. ¿Qué opina sobre la iniciativa “Más vivien- das asequibles”? La parte correspondiente al acceso a la vivienda privada ya se encuentra con- signada en la Constitución. Lo que está en discusión es la tasa de viviendas de utilidad pública que esta iniciativa propone que se imponga por ley para las nuevas construcciones: el 10%. El otro punto a debatir es el derecho pre- ferente, que permitiría a unmunicipio comprar un bien negociado por un particular y entregarlo a una coopera- tiva o una fundación. Este derecho ya existe en algunos cantones. Las cooperativas de vivienda o de habitan- tes 2 ofrecen una modalidad de propiedad inmobiliaria y garantizan alquileres esta- bles y poco costosos. ¿Por qué no es más común este sistema, que concierne al 6 % de las viviendas suizas, aproximadamente? En la ciudad de Zúrich, la cuota de vi- viendas cooperativas se eleva al 25%, lo cual supone un récord en Suiza. Pero para ofrecer viviendas cooperativas ¡hay que construir! Sin embargo, a la hora de comprar un terreno, las coope- rativas llevan las de perder frente a la competencia privada. La iniciativa per- mitiría destinar una parte de estos te- rrenos a viviendas asequibles, a través de la construcción de viviendas de uti- lidad pública o de viviendas coopera- tivas. Las mudanzas de un apartamento de al- quiler a otro forman parte de la vida coti- diana en Suiza. Foto Keystone 1) “Locataire ou propriétaire? Enjeux et mythes de l’accession à la propriété en Suisse” [¿Inquilino o propietario? Desafíos y mitos del acceso a la propiedad en Suiza]. Este libro es una síntesis de una investigación realizada por sus autores y el Institut de recherche sur l’environnement construit de la EPFL. 2) Cada socio de una cooperativa de vivienda posee una pequeña parte del capital social, y no necesariamente una vivienda. Las cooperativas de habitantes se asemejan a las PPE. Cada socio posee una parte del inmueble correspondiente a su vivienda. Aunque las cooperativas de vivienda son menos numerosas, representan un mayor número de viviendas que las cooperativas de habitantes. Sitio web del comité de la iniciativa: logements-abordables.ch (en francés) Posición contraria (en alemán): ogy.de/hev-kritik