(PLR) denuncia la excesiva regulación que priva en el ámbito inmobiliario: restricciones y recursos legales de todo tipo retrasan los proyectos de construcción, sostienen los Liberales, quienes reclaman, por lo tanto, que se agilicen los procedimientos y se flexibilicen las normas de protección contra el ruido. Para el Partido Socialista Suizo (PSS), el aumento de los alquileres se debe a la especulación inmobiliaria, motivada por el afán de lucro. Este partido está recopilando firmas para presentar una iniciativa destinada a controlar el precio de los alquileres, y exige que se construyan más viviendas de interés público. Cabe mencionar que una iniciativa popular que pretendía imponer una cuota fija de viviendas de utilidad pública, ya fracasó en las urnas en 2020. Las causas: múltiples y complejas Distintos estudios y análisis muestran que, si bien la inmigración ejerce presión sobre el mercado inmobiliario, no es la única responsable de la crisis actual. Según datos de la Confederación, entre 2014 y 2023 la inmigración contribuyó de forma significativa al aumento del número de hogares y estimuló la demanda. Sin embargo, también influye el aumento de la superficie habitable por persona: en un plazo de diez años, esta pasó de una media de 45 a 46,6 metros cuadrados. La introducción de la libre circulación de personas, a raíz del acuerdo con la UE en 2002, disparó los alquileres y los precios de la vivienda en propiedad hasta 2016, concluye un estudio de la Universidad de Friburgo, publicado en 2023. Posteriormente, este efecto fue perdiendo intensidad, aunque no lo suficiente, debido a la reacción del mercado y la construcción de nuevas viviendas. Los expertos subrayan que el mercado de la vivienda es el resultado de una compleja interacción entre la demanda, la oferta, la legislación urbanística y la coyuntura económica. A partir de 2018, la actividad constructora disminuyó, debido, entre otros factores, al encarecimiento de los costes y la escasez de terrenos edificables. Densificación: entre el temor y la oportunidad La escasez de terrenos edificables no se debe únicamente a la topografía suiza; resulta también de una voluntad política. En 2013, la población aprobó una ley de ordenación del territorio que limita la urbanización de las zonas verdes y orienta el desarrollo urbano hacia el interior de las áreas ya construidas. Un estudio del instituto de investigación Sotomo, publicado en 2025, muestra que podría darse alojamiento a dos millones de personas sin necesidad de urbanizar nuevos terrenos. Sin embargo, los proyectos de densificación suelen suscitar resistencia a nivel local: muchos residentes temen verse desplazados o que merme su calidad de vida. Para intentar disipar esos temores, se están proponiendo conceptos innovadores que demuestran que es posible densificar y construir en altura, sin renunciar a las áreas verdes. En las zonas urbanas se aspira a desarrollar “entornos de diez minutos”, donde los centros de trabajo, los comercios y los restaurantes se encuentren a corta distancia. Este concepto, desarrollado por la ETH y financiado por el Fondo Nacional Suizo, pretende respaldar a los cantones y los municipios en la implementación de la ley de ordenación del territorio. No habrá mejora a corto plazo En los últimos años se han construido en Suiza entre 40 000 y 45 000 viviendas al año. Sin embargo, se estima que se requerirían entre un 30 y un 50 % más para equilibrar la oferta y la demanda. Aunque el número de solicitudes de licencia de obra en los últimos tiempos ha aumentado ligeramente, el Gobierno federal no prevé una mejora rápida de la situación. Junto con los cantones, los municipios y los sectores inmobiliario y de la construcción, el Ejecutivo ha elaborado un plan de acción que consta de unas treinta medidas, que abarcan desde procedimientos de autorización más eficientes hasta un mejor aprovechamiento del suelo edificable; pero por ahora solo se trata de recomendaciones. Más concreto, en cambio, es un proyecto que el Consejo Federal ha presentado al Parlamento: consiste en inyectar, entre 2030 y 2034, 150 millones de francos en un fondo destinado a conceder préstamos a promotores de obras de utilidad pública. Con ello, la Confederación pretende impulsar la construcción de viviendas asequibles. El Parlamento se pronunciará al respecto este año. Más viviendas a precios asequibles y un plan de acción contra la escasez de viviendas: con estas medidas, el Gobierno busca cortarle las alas a la iniciativa de la UDC “¡No a una Suiza de 10 millones!”. ¿Convencerá esto a los electores? Lo sabremos este próximo 14 de junio. La densificación urbana es una de las posibles estrategias de planificación territorial. Las urbanizaciones modernas, como esta de Schlieren (Zúrich), optan por desarrollar los servicios de proximidad y las áreas verdes. Foto Keystone 10 Panorama Suizo / Abril de 2026 / Nº 2
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